Constituer un apport immobilier à Pérols pour Thomas, 28 ans, ingénieur

Situtation de départ

Thomas, 28 ans, est ingénieur à Pérols. Il se projette à acheter un deux‑pièces dans les dix prochaines années, pour un prix estimé à environ 250 000 €. Pour mieux évaluer son projet, il fait une demande auprès de sa banque afin de connaître ce qui serait envisageable en termes de financement. La banque lui indique qu’un apport personnel de 10 % du prix du bien est nécessaire, soit 25 000 €. Thomas ne dispose pas encore de cette somme et souhaite mettre en place une stratégie d’épargne régulière lui permettant d’atteindre cet objectif progressivement, tout en conservant une certaine flexibilité.

Objectif

Thomas souhaite constituer un apport de 25 000 € pour acheter son deux‑pièces à Pérols dans un horizon de dix ans. Il dispose d’un capital de 7000€ et il peut épargner 200€ par mois sur une solution performante tout en conservant la possibilité de récupérer le capital si nécessaire.

Solution proposée

Pour atteindre rapidement son objectif d’apport, je propose à Thomas d’ouvrir une assurance-vie avec un profil équilibré et une allocation diversifiée comprenant des SCPI, obligations et actions, ouverte auprès d’un partenaire reconnu et de confiance, adaptée à sa situation.

Ce placement présente plusieurs atouts :

  • Plus performant que les livrets bancaires sur le long terme

  • Aucune fiscalité tant qu’aucun rachat n’est effectué

  • Gains capitalisés librement

  • Retraits possibles à tout moment selon les besoins

  • Fiscalité avantageuse en cas de transmission du capital

Avec un capital initial de 7 000 €, des versements mensuels de 200 € et une performance moyenne estimée à 5 % par an, Thomas atteindra les 25 000 € nécessaires en 6 ans environ. 

Capital initial : 7000 €

Épargne mensuelle : 200 €

Taux d’intérêt : 5%

Capital final : 25 705 € (6ans)  

Versements : 21 400 €

Intérêts : 4 305 €

Résultats

Grâce à cette stratégie, Thomas pourra constituer rapidement son apport pour son futur deux‑pièces à Pérols. En capitalisant ses versements sur une assurance-vie profil équilibré avec une allocation diversifiée (SCPI, obligations, actions), il atteindra les 25 000 € nécessaires en environ 6 ans.

Une fois l’apport constitué, l’assurance-vie restera ouverte, permettant à Thomas de continuer à épargner et à faire fructifier son capital pour d’autres objectifs futurs, tout en conservant la flexibilité de retirer des fonds si nécessaire.

Heickel TOUNSI – Fondateur de HK FINANCE

Conseil en investissement, fiscalité et gestion de patrimoine