En tant que conseiller, je présente le programme immobilier directement dans la ville choisie (ici Montpellier), en détaillant :
Le plan du logement et les surfaces disponibles
Les travaux de rénovation prévus et leur coût
La répartition de la réduction d’impôt selon la durée de location
Les revenus locatifs potentiels et la rentabilité nette estimée
Le dispositif Denormandie permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en achetant un logement ancien dans une commune éligible, en y réalisant des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, puis en le mettant en location sous conditions.
Prix d’achat du bien : 140 000 €
Montant des travaux : 40 000 €
Coût total de l’opération : 180 000 €
Durée d’engagement locatif : 9 ans
Réduction d’impôt applicable : 18 % du coût total de l’opération
Montant de la réduction d’impôt : 180 000 € × 18 % = 32 400 €
Répartition annuelle sur 9 ans : 32 400 € ÷ 9 = 3 600 € par an
Réduction d’impôt : 32 400 € sur 9 ans, soit 3 600 € par an
Revenus locatifs : estimés à 8 400 € par an (700 € par mois)
Rentabilité nette : après impôts et charges, Sophie et Marc génèrent un revenu net annuel de 4 800 €, soit 400 € par mois
Valorisation du patrimoine : le bien rénové prend de la valeur, augmentant ainsi le patrimoine net du couple
Grâce à cette stratégie et à la présentation du programme sur place :
Réduction d’impôt de 32 400 € sur 9 ans
Revenus locatifs nets de 4 800 € par an
Valorisation du patrimoine grâce à la rénovation
Accompagnement personnalisé avec présentation détaillée du programme et plan du logement à Montpellier
L’investissement via le dispositif Denormandie permet à Sophie et Marc de :
Réduire significativement leur impôt sur le revenu
Générer des revenus passifs stables
Constituer un patrimoine immobilier valorisé
Avec mon accompagnement et la présentation personnalisée du programme, ils ont une vision claire et sécurisée de leur projet, de l’achat à la mise en location.
Conseil en investissement, fiscalité et gestion de patrimoine
HK Finance est une société de conseil en gestion de patrimoine, membre de l’ANACOFI (association nationnale des conseils financiers) et immatriculée au registre unique de l’ORIAS au nom du fondateur Mr Heickel TOUNSI sous le numéro 19008559 (www.orias.fr)
Disponible en visioconférence ou déplacement à domicile sur Gignac, Clermont-l’Hérault, Aniane, Canet, Saint-André-de-Sangonis, Montpellier, Béziers et alentour.
Lundi – Vendredi : 9h30 – 19h
